| 问题 | 购房者签订的房屋买卖补充协议有哪些 |
| 释义 | 购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有： 1、不动产权证办理时间； 2、约定贷款失败怎么办； 3、公摊面积大小； 4、注明交房标准； 5、约定退房责任； 6、开发商的口头承诺； 7、明确物业管理问题。 一、退房的条件是什么 哪些情况下可以退房 1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 5、开发商五证二书不全。 6、无法拿到产权证。 退房流程有以下几点： 1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出； 2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续； 3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 二、避免退房风险的方法有哪些 避免退房风险的方法有： 1、与开发商签订补充协议，有条件解除销售合同的补充协议； 2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同的补充协议； 3、开发商归还银行贷款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的贷款合同终止； 4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。 三、电梯房公摊面积怎么算的 电梯房公摊面积的计算方式为，公摊面积等于公摊系数乘套内面积。公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 一、买房子办手续流程如下： 1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等； 2、缴纳定金、交首付； 3、签订购房合同。在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看其义务和权利是否平等； 4、办理不动产证。在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。 二、买房时选楼层需注意以下事项： 1、光线。在挑选楼层时要考虑光线问题，一般光线好的楼层都比较高，低楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。此外，若楼层过高、角度不对，也会影响阳光的照射； 2、噪声。噪音会影响人体健康，降低学习效率，所以在挑选楼层时最好选择低楼层的单位，用树木、隔音板之类的物体来吸收噪音； 3、灰尘。要挑选10层以上的单位，才不会受到灰尘的困扰； 4、视野。从视野上来看，楼层越高视野就越好。 总之，电梯房公摊面积的计算是有标准的，一般来说百分之五到百分之十二的公摊都是比较正常的，有的高层电梯房的公摊面积还会达到百分之十五到百分之二十左右，还有一些商业高层电梯房，公摊面积会达到百分之二十到百分之五十左右。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。