| 问题 | 购买房屋时需要注意的补充协议内容 |
| 释义 | 购房补充协议注意事项：明确售楼书和广告内容写入协议、房屋所有权证办理时间、按揭办不下来的责任、公摊建筑面积约定、装修标准明确、退房责任明确。 法律分析 签购房补充协议的注意事项： 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 拓展延伸 购买房屋时的附加协议事项 购买房屋时的附加协议事项通常包括以下内容：首先，购房者应仔细阅读并理解补充协议的具体内容，确保自己清楚其中的条款和责任。其次，购房者需要特别关注房屋的附加条件，如装修、维修责任、物业管理等方面的约定。此外，补充协议还可能涉及房屋的权益转让、违约责任等重要事项。购房者应与卖方充分沟通，确保补充协议中的条款符合自身利益和需求。最后，购房者在签署补充协议前，应寻求专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。购买房屋时遵守附加协议事项是保障双方权益的重要环节，务必慎重对待。 结语 购房补充协议需注意：明确售楼书及广告内容，维护购房者权益；规定产权证办理时间；明确按揭办不下来的责任；约定公摊建筑面积及位置；明确装修标准，避免含糊表述；明确退房责任，保障购房者利益。购房者应仔细阅读、理解协议条款，与卖方充分沟通，并寻求专业律师意见，确保权益得到保障。遵守附加协议事项是保障双方权益的重要环节，务必慎重对待。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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