| 问题 | 怎么去房管局做房屋抵押证明,房屋抵押证明流程和手续是什么 |
| 释义 | 房屋抵押证明的办理流程和手续：抵押当事人在签订抵押合同后的30天内，到房屋管理部门办理抵押登记手续。办理时需提交主要合同、抵押合同、身份证明、抵押登记申请书、房产证、共有人同意抵押证明、商品房预售合同、抵押人有权设定抵押权的文件、房地产评估报告等材料。登记机关审核后，15天内给予书面答复并发证。个人需提供身份证，企业需提供营业执照和法人代表身份证。抵押人需办理委托书公证。 法律分析 去房管局做房屋抵押证明怎么做的?流程和手续怎么办? 无论是消费贷也好按揭贷也罢，但凡是涉及到房屋抵押贷款都需要证明，要拿房屋做抵押那么这个抵押登记应该怎么伍房管局做呢?房屋抵押证明流程和手续是什么? 怎么去房管局做房屋抵押证明 房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起开始生效。 办理登记时抵押当事人应提交下列文件： 1、主要合同以及抵押合同; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; 6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; 8、登记机关认为必要的其他文件。 房屋抵押证明流程和手续是什么 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： 1、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; 2、以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记; 3、房屋的两证以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件; 4、当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明。 抵押人为个人的委托书办理公证;申请人为抵押权人或抵押人。申请人备齐相关抵押证件、资料到房屋所在地房管所受理，通过市房产局抵押科审核之后，在抵押证件上打印注销他项权记载，房屋所在地房管所退还抵押证件，较后档案室归档。 结语 房屋抵押证明的办理流程如下：在签订房地产抵押合同后的30天内，抵押当事人需前往房地产所在地的房屋管理部门办理抵押登记手续。办理登记时，抵押当事人需要提交主要合同和抵押合同、身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、房屋所有权证或其他相关权证、共有人同意抵押的证明、商品房预售合同（若有）、抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、能证明抵押房地产价值的材料（如房地产评估报告）以及其他必要文件。登记机关会对申请进行审核，如权属清楚、证明材料齐全，则在15天内作出书面答复并办理登记发证。具体办理流程和手续可咨询当地房屋管理部门或市房产局抵押科。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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