| 问题 | 买卖房屋时如何处理中介费？ |
| 释义 | 中介房屋买卖合同解除时，根据民法典规定，中介费不退还。中介合同是中介人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人有义务如实报告相关事项，若故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益，中介人不得请求报酬且需承担赔偿责任。若中介人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬，若没有约定或不明确，根据中介人的劳务合理确定。中介活动的费用由中介人承担。 法律分析 通过中介签订的房屋买卖合同,如双方解除合同,中介费要不要退还 依据民法典的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。 相关法律规定 《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 拓展延伸 房屋买卖合同中介费的退还规定及争议解析 房屋买卖合同中介费的退还规定及争议解析是一个涉及房地产交易中的重要问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，如果双方解除合同，中介费是可以退还的。然而，在实际操作中，存在一些争议。例如，退还金额、退还时限、解除合同的原因等都可能引发争议。解析这些争议需要综合考虑合同条款、当地法律法规以及相关判例等因素。对于买卖双方和中介机构来说，了解退还规定并采取相应措施是至关重要的，以避免纠纷的发生。在实践中，律师的专业意见和法律援助可以为当事人提供指导和支持。 结语 根据民法典的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。对于房屋买卖合同中介费的退还规定及争议解析，需要综合考虑合同条款、当地法律法规以及相关判例等因素。律师的专业意见和法律援助可以为当事人提供指导和支持，避免纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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