| 问题 | 出租人提前解除合同的赔偿返还租金吗? |
| 释义 | 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 一、租赁合同违约金的判决 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低；3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的；5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、二房东不退押金能报警吗 可直接向人民法院提起民事诉讼。虽然报警后，警察可对双方纠纷进行调解，但公安机关没有审判和最终的决定权，对于返还押金所起到的作用有限。租赁合同约定押金的目的在于担保承租人因租赁而产生的债务的顺利履行，即租赁关系终止时，承租人没有违反租赁合同约定的义务，押金应当如数返还。承租人在房屋租赁过程中按合同约定交付房租，并且在租赁合同结束时将房屋完好地归还出租人，则出租人应依约退还押金。即使存在承租人对房屋或屋内物品造成损害的情况，出租人也应在扣除损害赔偿后将押金余额返还承租人。出租人拒不退还押金时，承租人可以直接向人民提起诉讼，要求出租人返还扣留的押金。另外，由于出租人拒不退还押金是典型的合同违约行为，受理及管辖机关应是人民法院。虽然报警后，警察可以对双方纠纷进行调解，但公安机关并没有审判和最终的决定权，对于返还押金所起到的作用有限。 |
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