| 问题 | 无房产证房屋买卖协议的公证问题 |
| 释义 | 没有房产证的房产无法办理公证，根据《城市房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房产不能转让，也不符合公证条件；同时，《公证法》规定，申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。 法律分析 没有房产证的房产公证处是不会受理的。《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。 《城市房地产管理法》第三十八条规定 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《公证法》第三十一条规定 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； （八）申请公证的事项违背社会公德的； （九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。 拓展延伸 无房产证房屋买卖协议的法律风险与解决方案 无房产证房屋买卖协议存在法律风险，主要表现在买卖双方的权益保障和合法性认定方面。首先，买方可能面临房产所有权的争议，无法确保房屋的合法性和真实性。其次，卖方可能无法提供完备的产权证明，导致交易无效或纠纷的产生。针对这些风险，买卖双方可以采取以下解决方案：1.要求卖方提供完整的房产证明材料，包括相关权属证明和房屋登记信息；2.可以委托第三方进行房屋产权调查，确保房屋的合法性和真实性；3.在协议中明确双方的权益保障条款，如违约责任、补偿机制等。总之，通过合理的预防措施和明确的合同条款，可以降低无房产证房屋买卖协议的法律风险，保障双方的合法权益。 结语 无房产证的房产公证处不受理。《城市房地产管理法》规定未登记领取权属证书的房产不能转让，不符合公证条件。申请公证事项不真实、不合法，公证机构不办理。《公证法》规定，申请公证事项不真实、不合法的不予办理。无房产证房屋买卖存在法律风险，买卖双方应要求提供完整证明材料，委托第三方调查产权，明确权益保障条款，降低风险，保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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