| 问题 | 怎么签订购房合同 |
| 释义 | 签订正式的购房合同，需要注意以下事项： 1、文本合同中尽量不要留空白部分。 2、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。 3、详细约定交房条件，以及对方违约时需要承担的相应责任等。 一、购买房屋签订购房合同时需注意哪些 在签订购房合同时需要注意的事项有： 1、要使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 2、关于贷款不成的约定。 3、期房要注意房屋面积的约定。购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。 4、期房要交房约定条件和时限。 5、明确违约责任。 6、要注意购房合同后面附件的补充协议。 二、买房网签是必须进行吗有哪些注意事项 买房网签不是必须进行的，可以采取其他方式签订合同。 注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。 三、哪些条款购房合同中不能出现 以下条款不能出现在购房合同中： (一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; (二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约; (三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”; (四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”; (五)公摊面积模糊的合同条款; (六)没有违约责任的合同; (七)交房条件约定不清楚的合同; (八)产权办理的时间不能明确的合同; (九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用; (十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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