| 问题 | 商品房买卖合同无效的原因分析 |
| 释义 | 商品房买卖合同无效的情形：1、无民事行为能力人实施借款合同；2、行为人与相对人以虚假意思表示实施借款合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，无效民间借款合同自始没有法律约束力。 法律分析 商品房买卖合同无效的情形有： 1、无民事行为能力人实施的借款合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的借款合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，而且无效民间借款合同自始没有法律约束力。 拓展延伸 商品房买卖合同无效的法律依据及应对策略 商品房买卖合同无效的法律依据及应对策略主要涉及到以下几个方面。首先，根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，合同违反法律强制性规定的，无效。其次，商品房买卖合同无效的原因可能包括合同主体资格问题、合同内容违法或不合理、合同订立过程中存在欺诈、胁迫等行为。针对此类情况，应当及时寻求法律援助，通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。此外，购房者还可以通过与开发商或卖方协商解决争议，或者请求法院判决合同无效，追究违约方的责任。综上所述，购房者在面对商品房买卖合同无效的情况下，应当依据相关法律依据，采取相应的应对策略，以保障自身合法权益。 结语 商品房买卖合同无效，涉及多种情形和法律依据。购房者应根据《中华人民共和国合同法》第52条，及时寻求法律援助，通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。同时，可以与开发商或卖方协商解决争议，或请求法院判决合同无效，追究违约方责任。购房者应依法采取应对策略，保障自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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