| 释义 |
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
一、合同订立要件都有什么要求
合同订立要件的要求如下：
1、订约主体有双方或多方，可以是未来的合同当事人，也可以是代理人；
2、订约主体对主要条款达成协议；
3、合同的订立应该有两个阶段：要约和承诺。
根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不合同订立要件违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同成立应具备的法定条件有哪些
合同成立必要的法定条件有：
1、订约主体存在双方或多方当事人，且各方具有相应的民事行为能力；
2、相对方基于意思表示真实，能够就订立合同达成协商一致的意见；
3、合同订立过程不违反法律规定；
4、合同成立必要的其他法定条件。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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