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问题 违约导致损失包括哪些
释义
    1、双倍返还定金或者没收定金。只要在买卖双方自愿的基础上签订了购房合同并且卖主收取了定金合同就已经生效,事后若卖主不愿意履行购房合同,必须双倍返还定金作为对买主的赔偿。对买主来说,交了定金之后反悔了,不愿意买房了,那么定金也是无法拿回的。定金带有约束和惩罚的效力,因此这定金是房屋买卖违约的最重要的经济成本之一。
    2、合同履行期的违约损失。
    若是买家因各种原因或是不愿意或是无能力继续履行合同付款协议,如果选择延期的话,每逾期一天就需要向卖家支付相当于总房价万分之五的违约金。同样,卖家如果违约延期的话,那么违约金赔偿标准一样,但是要是根本性地解除买卖合同,违约一方必须支付相当于总房价的20%-30%的金额来赔偿另一方。
    3、中介佣金和其余隐性成本。
    二手房交易通常离不开房产中介。只要买卖合同签订生效,中介就要收取中介费了。今后即使买卖双方有违约行为,中介费是一定退不了的。此外,违约的隐性成本也不小,如看房过程中的时间成本以及因此耗费的精力等。
    一、买房子签合同房东毁约怎么办
    在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立,房东违约,就应当负相应的违约责任,房主违约之后,购房人可从以下几个方面主张权利。
    1、要求房主继续履行合同。
    继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
    2、要求房主支付违约金。
    合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
    3、要求双倍返还定金。
    购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同规定:当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
    4、要求赔偿损失。
    合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
    
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更新时间:2025/2/24 23:21:57