| 问题 | 购房合同签订后能否更名,法律是如何规定的? |
| 释义 | 购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理。如果合同未备案或商品房未竣工验收，可以进行更名；但若合同已备案且房屋已竣工验收，则不能再更名。 法律分析 购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理： 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。 拓展延伸 购房合同签订后能否更名，法律是如何规定的？扩展标题：购房合同是否允许变更买方姓名？ 在购房合同签订后，一般情况下是不允许随意更改买方姓名的。购房合同是双方自愿达成的法律文件，一旦签订并生效，买方姓名通常是固定的。但是，根据特定情况和法律规定，有一些例外情况允许更名。例如，如果买方经过法律程序变更了姓名，可以向相关部门提供相关证明文件，以证明其合法更名，并申请修改购房合同中的姓名信息。此外，如果购房合同中存在错误或遗漏，也可以通过法律途径申请修正。总之，购房合同是否允许变更买方姓名，需要根据具体情况和法律规定来判断和处理。建议在此类情况下，咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 购房合同签订后，是否可以更名需根据具体情况分析处理。未备案的合同和未竣工验收的商品房，通常可以进行更名。然而，已备案且已竣工验收的商品房则不能再更名。一般情况下，购房合同不允许随意更改买方姓名。但根据特定情况和法律规定，如法律程序变更姓名或合同存在错误或遗漏，可申请修改。建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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