| 问题 | 延期交房多长时间可以退房 |
| 释义 | 购房者可以在房屋延期催告三个月内要求退房，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。如果房屋延期交付，业主可以根据合同约定要求开发商赔偿延期交房造成的损失。退房流程包括购房者提出退房要求、开发商在15个工作日内办理退款手续，并支付每月本金和利息，超过15日未办理退款手续的，开发商应支付违约金。 法律分析 一、房屋延期多久可以要求退房 房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 二、房屋延期交付业主能获赔偿吗 房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的损失；若合同中没有约定或约定不明确的，可按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。 三、开发商延期交房退房流程 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序： 1.购房者提出退房要求 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2.15个工作日内办好退款手续 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3.超过15日开发商应支付违约金 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 结语 房屋延期交付涉及到购房者的权益保护和开发商的责任承担。购房者可以根据合同约定催告开发商履行合同，若超过三个月仍未履行，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任和损失赔偿。若合同中约定了延期交房违约金，购房者可要求开发商赔偿相应损失；若合同未约定或约定不明确，可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。退房流程一般包括提出退房要求、办理退款手续和支付违约金等程序。购房者需保护自身权益，开发商应履行合同义务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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