| 问题 | 未成年人如何独立卖出自己的房产？ |
| 释义 | 未成年人不能擅自卖房，其签署的房屋买卖合同无效。根据《民法典》的规定，未成年人需由法定监护人代理实施民事法律行为。如果房产登记在未成年人名下，售房需办理监护公证，保证不损害被监护人利益，并将所得款项用于其学习和生活。办理监护公证时需提供有效身份证件、户口簿、监护人证明等材料。完成监护公证后，父母可携带监护公证书及其他必要材料办理房产转移手续。 法律分析 未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 未成年人自己能卖房吗 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 原因及法律依据： 《民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 未成年人怎么卖房 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 售房前如何办理监护公证： 办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。 1.提前咨询公证处 根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。 2.携带必要材料到公证处办理监护公证 所需材料： 1)监护人及被监护人的有效身份证件。 2)监护人及被监护人的《居民户口簿》， 3)委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名) 4)监护人证明。 a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信； b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书； c.《出生医学证明》 带其一即可。 5)监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书； 6)公证处所需的其他要件。 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。 结语 未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，根据《民法典》相关规定，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订的房屋买卖合同是无效的。因此，未成年人出售房产需要监护人出面处理。办理房屋产权转移手续前，需先办理监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证所得款项用于被监护人的学习和生活。办理监护公证需要携带有效身份证件、居民户口簿、委托书、监护人证明等材料前往公证处办理。办理完毕后，监护人可以代为出售未成年孩子名下的房产。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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