| 问题 | 定金合同中的关键要素 |
| 释义 | 定金条款应明确定金数额、支付时间、违约处理标准及违反合同条款的处理方式。应避免欺诈、胁迫订立合同、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益及违反强制性规定等情形，以确保合同顺利履行。 法律分析 定金对于保证合同的顺利履行有重要作用，所以应谨慎订立。定金条款应写清楚定金数额，支付时间，一方违约的处理标准，违反了合同哪一条，未违约如何处理。 拟定条款时，应避免出现以下定金条款无效情形： 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 三、以合法形式掩盖非法目的。 四、损害社会公共利益。 五、违反法律行政法规的强制性规定。 拓展延伸 定金合同的法律要求及注意事项 定金合同是一种常见的合同形式，涉及到买卖双方之间的交易。根据法律要求，定金合同应包含以下关键要素：合同双方的身份信息、交易物品的描述、定金金额及支付方式、交付时间和方式、违约责任等。此外，还需注意以下事项：确保合同明确约定定金的性质（是保证金还是预付款）、合同有效期的设定、违约情况下的退还规定以及争议解决方式的约定等。遵循法律要求和注意事项，能够保障合同双方的权益，减少纠纷的发生。因此，在签署定金合同前，双方应详细了解相关法律要求，并在合同中明确约定各项关键要素和注意事项。 结语 定金合同的订立对于保证合同的顺利履行至关重要。在起草定金条款时，应注意明确定金数额、支付时间、违约处理标准以及违约条款等内容，避免出现定金条款无效的情形。此外，合同双方还需关注定金的性质、有效期、退还规定和争议解决方式等要素。遵循法律要求和注意事项，能够保障合同双方权益，减少纠纷发生的可能性。因此，在签署定金合同前，务必详细了解相关法律规定，并在合同中明确约定各项关键要素和注意事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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