| 问题 | 买房子签合同要注意的细节有哪些 |
| 释义 | 法律分析：1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。 一、网签合同的相关注意事项是什么 网上签约注意事项： 1、我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证； 2、网上签约时，必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本； 3、网上签约时，一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等； 4、面积确认和面积差异处理； 5、网签时一定要确定交房日期是否确定。 二、签购房合同能不能需要律师 是否请律师是采取当事人自愿的原则，法律不强制要求律师。 买房可以不请律师签合同，但签合同一定要注意以下几个方面： 1、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等； 2、面积确认和面积差异处理。根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法； 3、一定要注意房屋买卖的支付方式是否规范。约定合同中的付款金额、期限、方式和违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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