| 问题 | 买房签合同需要注意的问题有哪些？ |
| 释义 | 买房签合同一定要小心的问题： 1、核实卖方身份是否为签订合同的适格主体； 2、注意卖方是否五证齐全； 3、注意合同中对于双方权利和义务的约定； 4、注意是否有空白条款； 5、不要签订阴阳合同。 一、房屋买卖需要注意些什么 房屋买卖时需要注意以下几点： 1、卖方是否允许买方查询户籍状况，查询房屋户籍状况是非常必要的，一旦迁户有问题，买方就可以拒绝购买； 2、卖方是否允许买方核实相关证件，房屋买卖时，卖方应主动出示户口本，让买方确认户籍状况； 3、明确违约责任，签订合同时，双方要在合同上写明相关条款。 二、买二手房的注意事项有哪些 买二手房的注意事项有以下： 1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书； 2、检查房屋质量； 3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便； 4、验证产权证的合法性与真实性； 5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。 一、二手房买卖的一般流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、交易双方办理立契手续； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、银行贷款； 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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