| 问题 | 二手房交易纠纷应对指南 |
| 释义 | 二手房买卖纠纷处理方式：一房多卖时，法院可决定是否添加其他买受人参与诉讼；多份合同或阴阳合同，按当事人真实意图履行；根本违约方守约方有权终止合同，不可抗力或情事变更可要求终止合同。 法律分析 二手房买卖纠纷的处理方式： 1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼； 2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致的当事人分别转让同一房屋签订多份销售合同。合同中关于房价和履行方式的约定不一致的，当事人对此有争议的，应当按照当事人真实意图表示的合同继续履行； 3、在履行房屋合同履行过程中，一方根本违约的房屋买卖合同履行过程中，一方构成根本违约的，守约方有权终止合同，违约方不享有定终止权。因不可抗力或情事变更无法实现合同目的的，双方有权要求终止合同。 拓展延伸 解决二手房交易纠纷的法律实务指南 《解决二手房交易纠纷的法律实务指南》是一本详尽的指南，旨在帮助读者应对可能出现的二手房交易纠纷。本指南涵盖了各种常见的纠纷类型，包括合同违约、房屋质量问题、权属纠纷等，并提供了详细的法律分析和实务建议。读者将通过本指南了解到如何正确解读和执行二手房交易合同，如何应对不同类型的纠纷，以及如何寻求法律救济和维护自己的权益。无论是买方还是卖方，本指南都将为您提供必要的法律知识和实用的解决方案，以便您能够更加自信和有效地应对二手房交易纠纷。 结语 《解决二手房交易纠纷的法律实务指南》为读者提供了全面的指导，包括合同解读、纠纷处理等方面的法律知识和实用建议。无论是合同违约还是权属纠纷，本指南都能帮助读者正确应对，维护自身权益。对于买方和卖方而言，本指南将成为解决二手房交易纠纷的不可或缺的工具，使其能够更加自信和有效地应对各种情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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