| 问题 | 怎样解决房屋租赁合同纠纷的仲裁 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷解决方式：协商不成时，可按合同约定申请仲裁解决。仲裁需双方自愿，合同或事后达成仲裁协议。若合同未约定且未达成协议，仲裁委员会不受理。若合同已约定或已达成协议，法院不受理。仲裁判决具有司法效力，生效后不得再向法院起诉。 法律分析 如果协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。一是申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 拓展延伸 房屋租赁合同纠纷的解决之道：仲裁还是诉讼？ 在解决房屋租赁合同纠纷时，选择仲裁还是诉讼是一个关键问题。仲裁是一种非正式、迅速且相对廉价的解决方式，由独立的仲裁员作出裁决，双方当事人可以选择仲裁员，保护了双方的权益。仲裁裁决具有强制执行力，可减少对法院的依赖。然而，仲裁可能受限于仲裁协议的条款，双方可能无法得到全面的法律保护。 相比之下，诉讼是通过法院解决纠纷的正式途径。法院的判决具有强制执行力，可以强制执行合同条款。诉讼程序相对复杂，费用较高，时间较长，但它提供了更全面的法律保护，并允许当事人在争议中提出更多的法律主张。 因此，选择仲裁还是诉讼取决于具体情况。如果双方希望迅速解决纠纷并能自行选择仲裁员，仲裁可能是更好的选择。如果当事人需要更全面的法律保护，并且可以承担更高的费用和时间成本，诉讼可能是更适合的解决方式。最终，双方应根据各自的需求和利益权衡利弊，做出明智的选择。 结语 房屋租赁合同纠纷的解决之道：仲裁还是诉讼？在解决房屋租赁合同纠纷时，选择仲裁还是诉讼是关键问题。仲裁迅速、廉价，由独立仲裁员裁决，保护双方权益。但受限于仲裁协议，法律保护可能不全面。相比，诉讼程序复杂、费用高，提供全面法律保护，允许提出更多主张。因此，选择取决于具体情况。若迅速解决纠纷、自选仲裁员，仲裁是较好选择；若需全面法律保护、承担更高成本，诉讼更适合。双方应权衡利弊，做出明智选择。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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