| 释义 |
视具体情况而定。
如果是以虚假意思表示签订的合同，那么合同就是无效的。
如果虽然合同内容不属实，但合同内容符合法律规定的，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同具有法律效力。
一、买家没付定金合同有效吗
只要签订合同是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定的，合同就是有效的。如果合同中约定了买家何时支付定金，而买家没有按约定支付的，属于违约行为，可到法院起诉。但合同没有约定何时支付定金，而是订立了类似自支付定金起合同双方开始履行合同约定等条款的，不能起诉。
二、双方私下写的购房合同有效吗
双方私下写的购房合同有效，具体情况如下：
1、私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力；
2、双方当事人具有民事行为能力，双方自愿签订购房合同，并且购房合同内容法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力；
3、但是没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
三、协议书无效的方式有哪些
协议书无效的方式有：
1、意思表示不真实，意思就是被强迫、故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况、欺骗签订的合同，或者对合同内容有重大误解的；
2、主体资格不符合的，比如对方没有法人资格等等；
3、形式不恰当，法律上有一些合同必须书面、或者经有一定手续才会有效的。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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