| 释义 |
法律主观：
虽然不动产作为 抵押 物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行 抵押担保 。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。 不能作为抵押物的不动产主要有： 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。 2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。 3、有产权纠纷的房地产。 4、产权关系不清的房地产。 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。 6、由国家计划即将 拆迁 的房地产。 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。 8、没有地上建筑物的农村 集体土地 (不包括荒山、荒地等)。 9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。 10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了 抵押合同 ，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。 以上就是关于“ 房地产的租赁权 能否抵押”、“哪些不动产不能抵押”相关问题的解答。不动产抵押活动看起来简单，实际上操作起来却十分复杂。如果分不清抵押物的性质，看不清抵押物所属的法律关系，很可能使 抵押权 人的利益受到损害。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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