| 释义 |
根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。(8)其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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