| 问题 | 签署购房合同时是否可以转让？ |
| 释义 | 商品房预售合同可转让，但需登记备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，开发企业应与承购人签订预售合同，并在30日内办理登记备案手续。根据《民法典》第五百四十三条，当事人可协商一致变更合同。 法律分析 签订商品房预售合同的，可以转让该购房合同。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 拓展延伸 购房合同转让的限制和要求 购房合同转让受到一定的限制和要求。首先，根据我国法律规定，购房合同的转让需要经过原合同双方的书面同意。双方应明确转让的具体条件和方式，并办理相关手续。其次，购房合同转让可能受到合同条款的限制，如合同中存在不可转让条款或限制转让的条件，转让方需遵守合同约定。此外，转让方还需承担相应的法律责任和费用，如支付转让手续费、税费等。购房合同转让的具体流程和要求可能因地区和具体情况而异，建议在转让前咨询专业律师以确保合法合规。 结语 购房合同转让需要遵守相关法律规定和合同约定。根据《城市商品房预售管理办法》，购房合同必须经过登记备案方可转让。同时，根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致可以变更合同。购房合同转让涉及具体条件、手续和费用等方面，建议在转让前咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 |
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