| 问题 | 购房合同中关于房产编号的说明 |
| 释义 | 购房合同一般没有房产编号，贷款需要房产证；购房合同纠纷可找建设局、消协、开发商等部门解决。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，抵押贷款需要房产证，房产抵押权可保障债权人优先受偿。根据最高法院解释，严重影响居住使用的房屋质量问题可解除合同并获得赔偿。 法律分析 购房合同一般是没有房产编号的，如果房产证还没颁发下来的情况下，一般会常用编号来表示房屋。只有购房合同贷款不可以的，还需要当事人的身份证、户口本、房屋产权证明等证件才能进行办理贷款。 一、购房合同有房产编号吗 购房合同一般是没有房产编号的，如果是新房交易，房产证一般都是没有办下来的，通常都用编号表示房子。二手房交易虽然已经有房产证了，但是交易过户的时候要重新办证，房产证编号没有意义。房产证号码对于房产交易而言没有太多的必要性，一般不会写在合同里。 二、只有购房合同贷款可以吗 只有购房合同贷款不可以的。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。 《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 三、购房合同纠纷找哪些部门 购房合同纠纷找哪些部门应当看具体情况。 1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门； 2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会； 3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 结语 购房合同一般无房产编号，新房交易常用编号表示房屋。二手房交易需重新办证，房产证编号无意义。只有购房合同贷款不可，需房产证办理房产抵押贷款。购房合同纠纷应根据具体情况找建设局、消协、开发商、消费者协会、规划委员会、房管局等政府部门解决。若房屋质量问题严重影响居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失，出卖人承担修复责任及相关费用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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