| 问题 | 手写的租房合同是否被认可？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的有效性与双方平等自愿签订有关。租房合同应包括租赁双方信息、房屋状况、租金支付方式、使用要求、维修责任等内容。在租房期间，房东打算卖房并要求租客提前搬家构成违约，租客可要求违约金并给予充足搬家时间。房东卖房后新房东不承认租赁合同，租客可继续租房。他人不得否认租赁关系，遵循买卖不破租赁原则。房东违约时，房客可以要求继续履行合同或解除合同并要求违约金，租客也有权在租期内不搬。 法律分析 根据中华人民共和国民法典的规定,判断一份合同是否有效,并不是看它是否手写,而是要看这份合同是否在当事人双方平等、自愿的条件下签订。 租房合同主要有以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所; （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; （三）租金和押金数额、支付方式; （四）租赁用途和房屋使用要求; （五）房屋和室内设施的安全性能; （六）租赁期限; （七）房屋维修责任; （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; （九）争议解决办法和违约责任; （十）其他约定。 一般在房屋租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下： （一）租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。 （二）房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。 （三）在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。 一、房东违约可以不搬吗 可以不搬。房东违约，房东应当承担相应的违约责任。房客可以要求房东继续履行合同约定的内容，当然也可以要求解除租赁合同，并且要求房东支付相应的违约金。此外还有一种买卖不破租赁的情形。租客也可以在租赁期间内不搬。即使房东已经将所租赁的房屋售卖，租客仍有权在租赁期限内不搬。 结语 根据中华人民共和国民法典的规定，判断一份合同是否有效，并不是看它是否手写，而是要看这份合同是否在当事人双方平等、自愿的条件下签订。租房合同主要包括房屋租赁当事人的信息、房屋状况、租金和押金、租赁期限、维修责任等内容。在租赁期间，房东出售房屋是否构成违约需根据具体情况判断。如果房东要求租客提前搬家，属于违约，租客有权要求违约金和足够的搬家时间。如果新房东不承认租赁合同，租客仍有权继续租房。在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，租客仍有租赁权利，他人不得否认租赁关系。房东违约时，租客可以要求继续履行合同或解除合同并要求违约金。租客在租赁期间内有权选择不搬走。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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