| 问题 | 商铺转让合同纠纷处理指南 |
| 释义 | 商铺转让合同的主要事项包括地点、面积、租金、递增比例、保证金、违约责任、纠纷处理和拆迁赔偿等。其中，地点约定涉及法院选择和出租人变更店面的违约条款设计；租金递增涉及基数和时间点的确定，对承租人的投资可行性有影响；保证金用于确保承租人履行合同，需详列兜底条款；拆迁赔偿需约定双方关系，因国家只对所有权人进行补偿。承租人最好选择出租人价值补偿，包括经营利益、装修折旧和搬迁费用，并具体化、数值化处理。 法律分析 商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。 1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。 2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。 3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。 4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。 结语 商铺转让合同的常见事项包括主体、承租地点、面积、租金、租金递增、保证金、违约责任、合同解除权、纠纷处理等。具体设计时需注意选择法院管辖、违约条款、租金递增基数、保证金用途、拆迁赔偿等问题。承租人应与出租人就拆迁补偿事宜达成约定，包括经营利益损失、装修折旧、搬迁费用等范围和数额。 法律依据 《中华人民共和国著作权法》第六十条著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。 《中华人民共和国著作权法》第六十一条当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而承担民事责任，以及当事人行使诉讼权利、申请保全等，适用有关法律的规定。 |
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