| 问题 | 买房时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 买房时的注意事项及挑房时应注意的事项，包括开发商信誉、房屋质量、预售许可证、抵押和查封情况等。支付房款时应将款项支付到指定银行账户，避免直接交给开发商。购房者需有心理准备，选择有实力、讲诚信的开发企业。挑选合适的房屋对于后续生活的影响重大，需要留意房屋质量问题。购房者应在买房前了解并注意这些事项，以保护自己的合法利益。 法律分析 一、买房时的注意事项有哪些 其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。 二、买房挑房时应注意哪些事项 购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项： 1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件; 2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。 3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 三、支付房款时的注意事项有哪些 由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。在买房的过程中，其实会涉及到很多的环节，挑房可以说就是其中第一步，如果选的房不好，那么就会对之后的生活造成影响，不断的产生问题、纠纷，很明显会损害到购房者的合法利益。所以在买房之前，就要先搞清楚买房挑房时应注意哪些事项才行。 结语 购房是一项重要的决策，需要考虑许多因素。在购房前，应明确是否需要购房，并关注一些重要问题。购房者可能担心预购房款的使用、房屋建成进度、房价增值和合同履行等问题。因此，在购房时，要有心理准备，选择有实力、诚信的开发企业。购买预售房屋时，需留意开发企业的许可证和附图，了解房屋是否抵押或查封。此外，应到现场查看房屋质量，避免出现裂缝、漏水等问题。在支付房款时，建议将款项支付到指定的银行监控账户，避免直接交给开发商。购房是一个复杂的过程，挑房是其中的第一步，选房需谨慎，以保障购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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