| 问题 | 婚前一方支付首付离婚后按揭房要怎么分? |
| 释义 | 婚前一方付首付，离婚时按揭房的分割方法：1.协商确定归属；2.若协商不成，分以下三种情况处理。一是归婚前付首付者所有，二是归婚前付首付者所有但需补偿另一方，三是归双方共同财产但需照顾子女或女方权益。按揭房屋在婚姻存续期间为夫妻共同所有，但离婚时分割需根据支付方式进行。 法律分析 婚前一方支付首付，离婚后按揭房的分割方法如下： 一、先由双方协商确定房子的归属； 二、协商不成的，房子分割办法是： （一）婚前一方付首付，婚后用自己的个人财产还房贷的，该按揭房应归付首付一方所有； （二）婚前一方付首付，婚后用夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，处理办法是： 1.付首付款一方获得该房产的所有权。 2.对于婚姻关系存续期间共同还贷部分以及相对应财产增值部分，离婚时需要给予另一方一定的补偿。 3.对于还未偿还的贷款部分，离婚时应当该债务应属于获得房产一方的个人债务。 （三）婚前一方付首付，婚后由夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于双方名下或对方名下，该房子属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但前提要遵循照顾子女或女方权益原则。 按揭贷款方式买的房屋所有权归属有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，只能认定该房屋现有价值属于夫妻共同所有。但对于离婚时房屋产权的分割，应区别对待两种情况：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付房款，该房子是夫妻一方婚前个人财产；二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是双方共同支付的，归属于双方共同财产，按按揭数额分割。 法律依据 《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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