| 问题 | 商业贷款转公积金需要什么手续 |
| 释义 | 商贷转公积金贷款的具体流程如下： 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款的约定。6、银行划款。 一、住房公积金怎样贷款装修房子 1、申请 （1）购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额； （2）建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请； （3）购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。 2、审核 售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。 3、签订贷款合同 住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。 4、担保 （1）购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证； （2）购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证； （3）购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。 5、银行放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 6、还款 借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。 二、住房公积金贷款审批要多久 自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到货款银行需要18－19个工作日。其中 ①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成 ②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 ④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 |
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