| 问题 | 购房合同与备案购房合同的差异 |
| 释义 | 购房合同备案制度规范了开发商行为，加速房屋建设，保障购房者权益，避免一房二主问题。合同网签后备案，获得备案号，购房者可查询备案情况。详细操作请咨询开发商或房管局产权市场处。 法律分析 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 拓展延伸 购房合同与备案购房合同的主要区别 购房合同与备案购房合同之间存在几个主要区别。首先，购房合同是双方当事人在房屋交易过程中达成的协议，明确了双方的权利和义务。而备案购房合同是指购房合同在相关房地产管理部门备案后产生的合同。其次，备案购房合同具有法律效力，需要按照相关法规进行备案手续，以保护购房者的权益。而普通购房合同则在双方自愿达成协议后即产生法律效力。此外，备案购房合同通常包含更多的法律规定和保障措施，以确保购房者的合法权益得到保护。总体而言，备案购房合同相对于普通购房合同更具法律约束力和保障性。 结语 实行购房合同备案制度，有效制约开发商，加快建房办产权证，让购房者更放心，规避一房二主的隐患。购房合同统一网签，开发商备案并审核，确保合同无误。查询备案情况可登录相关网站，输入身份证号和备案号。备案购房合同具有法律效力，保护购房者权益，包含更多法律规定和保障措施。备案购房合同更具法律约束力和保障性，确保购房者合法权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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