| 问题 | 避开抵押房屋，选好二手房技巧分享 |
| 释义 | 避免选到已设抵押的二手房的方法：1.核查房屋土地管理部门；2.合资企业或外销商品房需核查市房屋土地管理部门；3.如发现抵押，与房主一同获得抵押权人同意转让。 法律分析 买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下： 1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查； 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。 拓展延伸 了解二手房市场：如何避免陷入抵押房屋的困境？ 在了解二手房市场时，避免陷入抵押房屋的困境至关重要。首先，要确保购买的二手房没有任何法律纠纷或抵押权。进行彻底的房产调查和法律审查，以确保房屋的所有权清晰无疑。其次，与专业的律师合作，确保购房合同条款明确并保护买方的权益。此外，了解房屋的历史和维护情况，包括检查房屋是否存在结构问题或需要大规模维修。还可以与经验丰富的房地产经纪人合作，他们可以提供有关市场价格和房屋状况的专业意见。最后，不要急于决策，要经过充分的比较和分析，确保选择最适合自己需求和财务状况的二手房。通过这些措施，可以避免陷入抵押房屋的困境，确保二手房购买的安全和可靠。 结语 购买二手房时，避免选到已设立抵押的方法包括：核查房屋土地管理部门信息、核查中外合资企业或原属外销商品房的二手房、与抵押权人获得同意转让房产。此外，购房者还应进行全面的房产调查和法律审查，与律师合作，保护自身权益，了解房屋历史和维护情况，与经验丰富的房地产经纪人合作，并经过充分比较和分析，选择适合自己需求和财务状况的二手房。通过这些措施，确保二手房购买的安全和可靠。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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