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问题 重庆二手房房龄的判定依据是什么
释义
    法律分析:
    1、年代定位:
    (1)上世纪50~70年代的房屋:这些年代的房屋最显著的特征是层高较高,约为3.2米左右,为前苏联式房屋,砖混结构。社区配套设施不太齐全,预留电容量较小。当然,在近几年的翻修改造中,电、暖等问题大多已经解决。
    (2)上世纪80年代的房屋:由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为预留版修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。
    (3)上世纪90年代的房屋:90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新,两居室约有70至80平方米,并且客厅也在14至15平方米的大小,由于讲究社区及商业配套的概念,因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
    (4)近两三年建的房屋:2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务商也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
    2、精确定位
    (1)查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
    (2)去房管局查询。针对具体地域的房子,房管局都有详细的记录,可以找到比较满意的答案。
    (3)可以找房产专家进行咨询:他们一般情况下对房子了解比较多,但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。
    (4)看到新近粉刷的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
    (5)房屋如果新近装修过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
    (6)观察楼道情况,了解户表状况。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》 第四百七十八条 有下列情形之一的,要约失效:
    (一)要约被拒绝;
    (二)要约被依法撤销;
    (三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
    (四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
    
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更新时间:2024/12/25 21:27:09