| 问题 | 民法典规定房产赠予合同无效应当如何处理 |
| 释义 | 赠与合同无效后，应返还财产；有过错方需赔偿损失；双方有过错需分担责任。《民法典》规定：行为人应返还财产，不能则折价补偿；有过错方需赔偿损失；双方有过错需分担责任。受赠人满足撤销条件，赠与人可撤销赠与；撤销后可请求返还财产。 法律分析 1、如果是赠予无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方，赠予的一方要接受这个房产。 2、如果因为赠予行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠予合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，需对过错责任大小进行一个分担。 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《民法典》第六百六十五条，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 拓展延伸 房产赠予合同无效的后果及应对措施 当房产赠予合同被判定为无效时，会产生一系列的后果。首先，双方当事人的权利和义务将恢复到合同签订前的状态。房产的所有权归还给原所有人，赠予人的赠与行为被视为未发生。其次，赠予人可能面临返还财产的责任，包括房产的归还和相关费用的赔偿。受赠人可能会失去原本期望获得的房产权益。对于这种情况，应采取应对措施以减轻损失。受赠人可以寻求法律救济，要求赠予人承担违约责任并获得相应的赔偿。此外，双方也可以协商解决，重新制定合法有效的协议，以达成双方的利益平衡。在处理无效的房产赠予合同时，建议寻求专业法律意见，确保自身权益得到维护。 结语 根据以上情况，当房产赠予合同被判定为无效时，应当根据《民法典》的规定进行处理。赠予的财产应当返还给赠予人，除非无法返还，此时应进行折价补偿。如因赠予行为无效造成损失，责任应根据过错的大小进行分担。双方都有过错时，应各自承担相应责任。受赠人满足撤销赠与的条件时，赠与人有权撤销赠与并要求返还财产。在处理无效的房产赠予合同时，建议寻求专业法律意见以确保自身权益得到维护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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