| 问题 | 住宅房屋买卖合同违约金如何确定？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖合同中违约金的计算方式,即如果合同中已有约定,则按照约定方式计算违约金,但是违约金的数额不得超过所造成损失的30%;如果合同中未作约定,则可以根据违约造成的实际损失来计算。此外,文章还介绍了房租违约金的计算标准和天价违约金的处理方式。 法律分析 计算二手房买卖合同中的违约金方式:如果合同中已有约定,则按照约定方式计算违约金,但是违约金的数额不得超过所造成损失的30%。如果合同中未作约定,则可以根据违约造成的实际损失来计算。 一、房租违约金的应该赔偿多少 房租违约金的应该赔偿标准为： 1、如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十可以认为协议太高，可以要求降低。如果每月只有房屋租赁费1000如果约定的违约金金额达到1万元，违约方可以要求减少。房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金应当按照对方违约给你造成的实际损失计算，并退还押金和多余的房费。 二、天价违约金能否存在 天价违约金能存在的。但当事人主张予以适当减少的，人民法院应当予以支持。根据相关法律规定，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。 拓展延伸 商品房延期交房违约金 商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%；2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定； 3、违约金数额或者损失赔偿额还可以参照中国人民银行规定的标准计算。 结语 二手房买卖合同中的违约金计算方式有两种情况，一是合同中已有约定，则按照约定方式计算违约金，但是违约金的数额不得超过所造成损失的30%；二是合同中未作约定，则可以根据违约造成的实际损失来计算。至于房租违约金的计算方式，根据双方在签订合同时的约定，如果房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿。而天价违约金在当事人主张减少的情况下，人民法院应当予以支持。约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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