| 问题 | 公房拆迁如何进行补偿？ |
| 释义 | 公房拆迁补偿包括按90%补偿公租房、提供安置房或货币补偿，程序包括申领许可证、评估、签订协议等。拆迁条件为申领许可证、发布公告、宣传解释、确定补偿标准。总体而言，国家公房拆迁以1：1面积补偿为主，同时兼顾所有权人和使用权人的安置。对于解除租赁关系的，拆迁人提供补偿；对于无法协商解除租赁关系的，拆迁人进行产权调换。 法律分析 公房拆迁的补偿如下： 1、公租房按私有产权房的90%补偿； 2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到； 3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。 一、房屋拆迁的程序为： 1、申领《房屋拆迁许可证》； 2、拆迁管理部门进行审核； 3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》； 4、发布《拆迁通告》； 5、选择确定评估机构； 6、入户调查； 7、评估结果公示； 8、出具并送达评估报告； 9、签订房屋拆迁补偿安置协议； 10、发放、领取补偿款； 11、拆除房屋。 二、拆迁具备的条件如下： 1、拆迁人申领房屋拆迁许可证； 2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告； 3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作； 4、确定拆迁补偿标准和安置方案。 总而言之，国家公房拆迁一般是按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 结语 公房拆迁的补偿标准主要包括公租房按私有产权房的90%补偿，无房户且面积小于43平方米的享受低43平方米的安置房，其他地方有商品房的可得到货币补偿或安置房。拆迁程序包括申领许可证、审核、通告、评估、调查、公示、报告、协议签订、补偿款发放、拆除房屋等。拆迁条件包括申领许可证、发布公告、宣传解释、确定补偿标准和安置方案。总体而言，国家公房拆迁注重对所有权人和使用权人的补偿及安置，对租赁关系解除达不成协议的应进行产权调换。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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