| 问题 | 出让方式取得土地 |
| 释义 | 法律分析：出让方式取得土地使用权是通过出让的获取方式获得土地使用权。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。 土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。 土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。中华人民共和国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:"中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营"，由此规定可见，受让方一般不受限制，除非法律另有规定。 关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》规定:"土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。"国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》有明确了一种新的出让方式--挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。 |
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