| 问题 | 商品房预售合同的有效条件包括哪些 |
| 释义 | 商品房预售合同的有效条件主要包括以下几点：一是房地产开发商必须已取得土地使用权证书；二是开发商必须持有建设工程规划许可证；三是开发商必须已确定施工进度和竣工交付日期；四是开发商必须办理了预售登记手续；五是合同双方在签订时必须具备相应的民事行为能力；六是双方必须真实、自愿地表达意愿；七是合同内容不得违反法律法规或社会公共利益。这些条件的满足对于商品房预售合同的有效性至关重要。 法律分析 商品房预售合同的有效条件包括：已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。 拓展延伸 商品房预售合同的法律要求和责任规定 商品房预售合同的法律要求和责任规定是指在商品房预售过程中，根据相关法律法规和合同约定，对开发商和购房者双方的权利和义务进行明确和规范。根据我国相关法律规定，商品房预售合同应当包括房屋基本信息、交付标准、交付时间、价格及付款方式、违约责任等内容。开发商应当按照合同约定按时交付房屋，保证房屋质量符合合同约定，并承担相应的违约责任。购房者应当按照合同约定支付购房款项，并享有相应的权利保护。如若合同双方违约，应当承担相应的法律责任。因此，购房者在签订商品房预售合同前，应当详细了解合同的法律要求和责任规定，以保护自己的合法权益。 结语 商品房预售合同的有效条件包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记、具备民事行为能力、真实自愿、合法合理。根据法律规定，合同应明确双方权利义务，包括房屋信息、交付标准、时间、价格、付款方式、违约责任等。开发商应按时交付房屋，保质合约，并承担违约责任。购房者应按合同支付款项，享有权利保护。双方如有违约，应承担法律责任。购房者需了解合同要求和责任规定，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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