| 问题 | 房屋买卖违约情形有哪些? |
| 释义 | (1)出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 (2)出卖人要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 (3)出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 对于已经与他人签署了房屋买卖合同、或者是一般货物买卖合同的当事人来说，是不得随意违反合同约定的，否则一旦违约的情形出现，那么守约的一方不仅可以提出合同的解除请求，还可以要求违约一方向自己承担相应的违约责任。 一、一房两卖有什么后果 原房屋所有权人与买方签订房屋买卖合同之后，又将该房屋出卖给第三人，并且转移房屋所有权的，进而导致原房屋买卖合同的目的不能够再实现，买方有权利要求出卖人承担相应的违约责任，违约责任包括归还已经支付的房款和利息、赔偿因此受到的损失、还可以要求出卖人承担不大于已经支付房款一倍的赔偿责任。 |
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