| 问题 | 70万的房子过户费是多少 |
| 释义 | 购房者需缴纳契税，首套房面积不超过90平米的房屋缴纳房款的1％，面积在90-140平之间的房屋缴纳房款的1.5％，大于140平或二次购买的房屋缴纳房款的3％。卖方需缴纳营业税和营业附加税，房产证年限不满两年的房屋缴纳房款的5.6％和0.65％的城建税和教育费附加税，房产证年限两年以上则不需缴纳。过户费因过户方式和当地房管局实际收费而异。 法律分析 1．契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。2．营业税：缴纳人：卖方；房改房．商品房．普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。3．营业附加税：营业附加税包括城建税．教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．65％；房产证年限两年以上：无需缴纳。4．根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。 拓展延伸 房屋过户费用是在买卖房屋过程中必须支付的一项费用，其计算方法比较复杂，需要考虑多个因素。首先，要根据房屋的总价值和实际交易价格计算出应缴纳的契税和印花税。其次，还需要考虑房屋的登记费用、评估费用、公证费用、中介费用等。最后，还要根据当地政策规定的比例计算出应缴纳的过户手续费。在计算过户费用时，需要仔细核对每一项费用，确保计算准确无误。如果您对计算过户费用有疑问，可以咨询当地的房产中介或律师，他们会给您提供更详细的解释和建议。 结语 房屋过户费用包括契税、营业税、营业附加税以及过户费等，计算方法比较复杂。契税由买方缴纳，缴纳比例根据房屋面积和是否首套房而定；营业税和营业附加税由卖方缴纳，缴纳比例根据房产证年限和房屋类型而定；过户费根据过户方式和当地政策规定的比例计算。在计算过户费用时，需要仔细核对每一项费用，确保计算准确无误。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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