| 释义 |
抵押房屋买卖需得到抵押权人同意且清偿债务，抵押期间可转让抵押财产，但需通知抵押权人，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，抵押合同无效情形包括未登记、破产前6个月设立抵押、侵犯其他债权人利益。
法律分析
抵押的房屋进行买卖时，如果经抵押权人同意，并且买卖价款优先清偿抵押债务、不损害抵押权人利益，房屋买卖合同一般有效。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权时，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。
转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押合同无效的情形有以下几种：以未进行登记的抵押合同抵押的财产，如航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，或以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同。此类合同须到主管部门登记，未到主管部门登记的为无效合同。在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原未设立抵押的债务设立抵押的合同无效。当债务人有多个债权人，将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力时，抵押合同无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
|