| 问题 | 子女过户房产给父母需要支付哪些费用？ |
| 释义 | 子女将房产过户给父母的费用包括契税、测绘费和权属登记费。过户流程包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记。对于二套房的认定标准，已结清的商业贷款算首套，未结清的算二套；夫妻一方使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后共同贷款视情况而定；准备结婚的情侣一方有房产和贷款，另一方没有，购买新房算二套。 法律分析 一、子女把房产过户给父母有什么费用? 子女把房产过户给父母的费用是契税，契税按照房屋价格的3%缴纳。测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元左右。无偿赠与的房产过户流程： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 二、二套房的认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 结语 子女将房产过户给父母的费用包括契税、测绘费、权属登记费及取证费。契税为房屋价格的3%，测绘费为1.36元/平米，权属登记费及取证费约为150元。过户流程包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记手续。对于二套房的认定标准，已结清的商业贷款算首套，未结清的算二套；有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，认定为二套房以上；夫妻一方使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，若已还清可灵活把握贷款利率和首付比例，未还清算二套房以上；结婚前一方有房产和未还清房贷，另一方没有房产和房贷，共同购买新房算二套。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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