| 问题 | 遗产房产已判决 过户流程 |
| 释义 | 根据房产继承判决过户流程，继承人可凭法院判决书直接到不动产登记机构办理房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请转移登记需提交相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料、分割合并协议、生效的法律文书等。继承人不可将房产转移，继承权仅在被继承人死亡后成为既得权。若一方不履行判决，另一方可申请法院强制执行，包括拍卖房屋并分配价款，或直接办理过户手续。 法律分析 一、房产继承判决过户流程 已经判决的遗产房，继承人可以凭借法院的判决书，直接到不动产登记机构办理房屋过户登记。根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 1.不动产权属证书; 2.买卖、互换、赠与合同; 3.继承或者受遗赠的材料; 4.分割、合并协议; 5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; 6.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; 7.相关税费缴纳凭证; 8.其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、法律规定的继承权，只有房产继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 三、房产继承纠纷判决后如何执行 房产继承纠纷判决后的执行，如果一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。 结语 房产继承判决过户流程相对简便，继承人凭法院判决书可直接办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，需提交相关材料，如权属证书、合同、继承材料、法律文书等。继承人不得自行转移房产，只有在被继承人死亡后，继承权才成为既得权。若一方不履行判决，可申请法院强制执行，包括拍卖房屋并分配价款。若法院已确定归属，可直接到房管局办理过户手续，无需拍卖。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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