| 问题 | 买卖二手房需要交哪些税费? |
| 释义 | 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税： 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 一、杭州二手房买卖需要缴纳哪些费用 1、地产中介代理佣金 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％． 2、评估担保费用 评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。 （1）房屋评估费：评估价×0．05％，由评估公司收取。 （2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。 3、交易税费 交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括： （1）交易契税：评估价×1．5％；（买方） （2）交易印花税：评估价×0．05％；（双方） （3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方） （4）产权证印花税：每本5元。（买方） （5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％．如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1．3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％．商品房二手交易卖方补地价的标准60％7E120元／㎡。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。