| 问题 | 合同效力的审查包括 |
| 释义 | 合同审查包括合同的主体、合同的标的、合同的数量条款。合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立，如何生效，或者是否生效，有无效力待定或者无效的情形，合同权利义务如何终止或者是否终止，相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果等。 一、房屋租赁合同审查如何进行 房屋租赁合同审查： 一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物； 可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。 二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。 三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。 二、合作协议书具有法律效应吗 合作协议的法律效应视情况而定，具体有： 1、双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方意思表示真实一致，不违反强制性法律规定的合作协议有效； 2、与无民事行为能力人签署；违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署；恶意串通签署的合同协议无效。 一、合作合同书的要素有： 1、当事人信息。主要包括姓名，住所，联系方法等等； 2、标的。合同为何而立，标的就是关键； 3、价款。为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等； 4、履行因素。包括期限、地点、方式等等； 5、违约责任。违约金、定金、赔偿金、免责等等内容； 6、解决争议的方式。明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的规定； 7、合同生效条款。生效或者失效的条件以及无效的免责等等； 8、附件。记载本合同的附件种类、数量、效力等。 二、合同违约处理流程是： 1、审核合同效力。合同主体的审核，需要根据合同主体的情况确定是否主体有权签署合同，是否需要经有权主体审批后生效；合同内容的审核，需要根据合同内容确定合同内容是否违反法律强制性规定，是否侵犯其他权利主体的权利，是否超越主体权限； 2、梳理合同履行情况。根据法律规定和合同约定的内容，确定双方权利义务，核查双方履行情况； 3、审核合同违约条款。如果主张对方违约，需要核对合同约定的违约条款对这种情况约定何种救济方式，是否符合法律规定；如果对方主张我方违约，需要核查是否存在违约情况。如果存在，我方有什么正当理由可以抗辩，根据合同违约条款，我方需要承担什么违约责任； 4、确定争议解决方式。根据合同条款确定采取仲裁还是诉讼方式解决争议。以诉讼方式解决争议的，还应根据合同约定或无约定情况下实际签订地、履行地、原被告双方所在地等确定法院所在地。 三、写错了日期有没有法律效力 签订日期写错了的合同，如果符合合同生效的要件，同样是有效的。因为合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。其实在以上的条款当中，只有当事人、标的和数量属于必备条款，少了这些内容的，合同不成立，自然也不会考虑效力问题。对于其他内容没有约定的，双方还可以协议进行补充。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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