释义 |
开发商能否和动迁户签协议要看迁拆主体是谁,需要具体问题具体分析。 开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼,从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力,需要综合看主体和内容,如果是开发商和拆迁户,签订的征收协议,这是无效的,因为开发商无权征收。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 开发商违约时能否退房 开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有:逾期交房超过一定期限;房屋质量不符合合同约定标准;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书;面积误差比绝对值超过3%;开发商擅自变更规划设计。 开发商征地未用能否出租给公司 开发商征地未用在使用期限内能出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条 土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十条 土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。 第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。 法律依据
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