| 问题 | 拆迁补偿协议不能用的情况有哪些 |
| 释义 | 拆迁补偿协议不能签的情形如下： 1、补偿不合理不能签； 2、空白协议不能签； 3、征收主体不适格，不能签；等等。 一、签订的婚内协议有法律效力吗 婚内协议必须符合以下法定条件才能具备法律效力： (1)协议双方必须是完全行为能力人； (2)意思表示必须真实，也就是双方在完全自愿的情况下签署的，而不能是在一方被欺诈、被胁迫的情况下签署； (3)不得违反法律和“公序良俗” ，指约定的内容必须合法，不能规避法律或者损害国家、集体及第三人的利益，也不能约定处理其他家庭成员或第三人的财产的归属，比如不能约定生男就支付生活费，生女就离婚等； (4)婚姻关系合法有效，若是无效婚姻、可撤销婚姻，则不适用于此协议； (5)必须采用书面形式，公证本协议不是必然程序，但是公证后的协议法律效力更强，建议当事人在签订本协议时做好公证，这样内容及当事人的意思表示的真实性将不会产生新的争议而导致该协议无效。 二、拆迁协议可以添加名字吗 拆迁协议添加名字需要视情况而定： 1、根据我国相关法律的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，因此仅是针对房屋所有权人进行补偿，而不能加上无关人员的名字； 2、原则上只能写签订协议人的名字，如果另一个人与签订协议人属于原拆迁房产的共同拥有人，在办理拆迁房产证时可以写两个人的名字，即签订协议人为产权人，另一个人为共同拥有人； 3、拆迁协议上不能增加房产证以外的名字。房屋征收部门应对被征收房屋所有权人给予补偿，并由房屋所有权人与房屋征收部门签订补偿协议，并依照协议约定履行； 4、如果想要加入家人的名字或更改为除配偶以外的其他家人，就要办理相关的手续。因为这是一种赠与行为是要进行赠与不动产登记的。 三、商品房买卖合同处理问题 (一)范本并非不能改 合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预。政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定。开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协。 (二)范本的具体内容需要细化 示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。 (三)仔细阅读范本的每一个条文再签字 范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务，因此对于每一个条款都要仔细阅读，否则，一旦签字就要承担责任。尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受。不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释，必要的时候将开发商的解释写人合同，以免糊里糊涂地丧失自己的权益。 (四)对自己不利的地方要力争修改 由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位，因此开发商会以拒绝签约为要挟，拒绝对自己提出的“范本”进行修改，遇到这样的情况应当据理力争，并号召其他购房者共同谈判，删除对自己不利的条款。 (五)事先准备一份《示范文本》 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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