| 问题 | 征地补偿风险评估的内容包括哪些 |
| 释义 | 征地补偿风险评估的内容包括： 1、拆迁原因； 2、拆迁动员； 3、拆迁数量； 4、拆迁补偿； 5、迁移位置； 6、补偿解决方法。 一、呼和浩特市大青山前坡征地补偿标准是什么 一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。 这个全国没有统一标准，得看当地的政策一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定： (一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元； (二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元； (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元； (四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减： (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%； (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%； (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 二、签订房屋拆迁补偿协议应注意哪些问题 1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： （1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 （2）补偿款的支付时间及支付方式。 （3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 （4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。 三、征地拆迁诉讼中需要收集哪些证据？ 1、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 （1）被拆除房屋的所有权证； （2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据； （3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据； （4）证明房屋被拆除的时间的证据； （5）已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议； （6）经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书； （7）拆迁许可证； （8）房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料； （9）新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明； （10）房屋被拆除前的面积丈量报告； （11）向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证； （12）提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据； （13）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。 2、当事人在土地征收补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 （1）被征收土地的所有权或者使用权证明； （2）地上附着物估计的证明； （3）征地实施前三年的平均年产值； （4）证明依法申报征地的文件； （5）征地方案； （6）征用土地方案公告及证明公告的图片资料； （7）征地补偿安置方案； （8）征地补偿、安置方案公告； （9）国土资源管理部门颁发的建设用地批准书。 |
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