| 释义 |
出售房屋要交的税如下：
1、印花税：出售房屋需要缴纳的税费之一，按照印花税法规定，卖方应缴纳该物业交易总价的0.5%印花税；
2、个人所得税：如果出售房屋已经超过了两年，涉及到的利润将被视为个人所得，需要缴纳20%的个人所得税。如果时间未满两年，涉及到的利润需缴纳5.6%的个人所得税；
3、城市维护建设税：出售房屋需要缴纳的税费之一，按照城市维护建设税法规定，卖方应缴纳该物业交易总价的7%城市维护建设税；
4、土地增值税：如果卖方出售的房屋是其持有不到2年的房屋，则还需缴纳土地增值税。
出售房屋的简单流程如下：
1、准备阶段。确定出售房屋的意向，收集房屋相关资料、证件等；选择合适的房屋仲介机构或平台进行咨询、评估房屋价值、签订协议等；
2、签订委托合同并寻找买家。委托房屋仲介机构或平台寻找合适的买家，并签订委托合同或合作协议；
3、房屋交易过户。买家和卖家在公证处办理过户手续，包括签订买卖契约、支付房款、缴纳税费、办理不动产权证等；
4、房屋交接。在过户手续完成后，卖家将房屋的钥匙、证件等移交给买家，房屋正式交接完成。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》 第四十六条
个人出售不动产取得的收入，扣除购买该不动产的支出和相关费用后的余额，按照适用税率计算个人所得税。
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