| 问题 | 婚前买的房子，房地产证明书是两个人离婚的名字，如何分割财产 |
| 释义 | 婚后房产归属及离婚财产分割：房产证上购房人名字，则为个人财产，离婚不分割；房产证上配偶名字但双方共同出资购买，为夫妻共同财产，离婚由双方协商或法院判决。依据《民法典》1087、1088条。 法律分析 婚前购买房，婚后房产证上有一方名字，婚后财产的分割：如果房产证上就是购房人的姓名，那么房产属于夫妻的个人婚前财产，离婚时依法不予分割，仍归房产产权登记人所有；如果房产证上是配偶名字，但是当事人能证明房产是双方出资购买，则房产应属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法判决。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚后婚前购房如何进行财产分割？ 离婚后，对于婚前购房的财产分割问题，需要根据实际情况进行处理。首先，要查看房地产证明书上的名字是否为双方共同所有。如果是，可以协商达成一致，可以选择出售房产并平分所得，或者一方赎买另一方的份额。如果房产证明书上只有一方的名字，另一方可以提出要求分割房产的权益。在分割过程中，可以考虑双方婚前贡献、婚后付款、房产增值等因素。如果无法协商一致，可以通过法律途径解决，法院会根据相关法律规定进行判决。总之，离婚后婚前购房的财产分割需要综合考虑各种因素，并根据实际情况进行处理。 结语 离婚后婚前购房的财产分割是一个复杂的问题，需要根据实际情况进行处理。根据《民法典》第一千零八十七条和第一千零八十八条的规定，如果房产证上只有一方的名字，但另一方能证明双方出资购买，房产应属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割或由法院判决。如果房产证上是购房人的名字，房产属于个人婚前财产，离婚时不予分割。在处理过程中，应综合考虑双方婚前贡献、婚后付款和房产增值等因素。如无法协商，可通过法律途径解决。因此，离婚后婚前购房财产分割需综合各方面因素进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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