| 问题 | 专业分包公司备案有哪些资料？ |
| 释义 | 专业分包备案的做法流程如下： 1、编制可研报告，取得发改委立项批复； 2、取得国土局用地预审意见； 3、取得环保局环境评估审查意见； 4、取得规委给发改委的规划意见函复； 5、取得规委给建委的规划意见函复； 6、取得建委的选址意见通知书； 7、取得发改委的招投标方式通知书。 一、企业征收土地程序是怎样的 企业征收土地程序是：1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；2.进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；4.用地单位缴纳各项审批费用；5.国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；6.签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；7.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。 二、拆迁对房屋有什么要求 现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。 三、房地产开发流程 房地产开发的基本流程如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员； 2、取得国有土地使用权。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作； 3、拆迁。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作； 4、取得《建设工程规划许可证》； 5、建设项目报建登记，申请招标； 6、申办《施工许可证》并开展工程建设； 7、申办《销售许可证》开展房地产销售。 【本文关联的相关法律依据】 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。 |
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