| 问题 | 地震后房子没了房贷还要还吗 |
| 释义 | 地震后房子没了房贷还要还。 房屋全部倒塌以至于不能再居住，但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款。因为地震导致房子没了，只是一个抵押物的损毁，但银行与贷款者的债权债务关系仍然存在，因此不能以此为理由停止还月供。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，但是房屋损毁了，就说明房子质量不达标，可以要求开发商进行赔偿。 具体如下： 1、如果借款人在还房贷期间遇见了地震，那么按照规定，房子的房贷是可以延期还款的。因为房子是因为地震这类自然灾害而倒塌，属于第三方不可抗力因素。在这样的情况下，银行需要在人性化的角度上允许借款人暂停还款，房贷延期时间内，不能记录在个人征信报告中； 2、如果借款人因为地震房屋倒塌后，拒绝还款，银行需要跟借款人进行协商，不能进行催收催缴、罚息、记录不良行为等。一般来说，对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款可延期6个月还款； 3、借款人需要注意，地震房屋倒塌之后，不代表借款人就不需要还款了。借款人在申请房贷的时候，本质上来说，是签订了两份合同。跟银行签订的是贷款合同，房子作为抵押物抵押给了银行，就算借款人的房子被地震影响倒塌了，跟银行的关系也不是很大，借款人仍然需要偿还这笔贷款。因为贷款的资金银行已经发放，借款人确实是使用了这笔资金； 4、如果借款人在该地震中，确实损失巨大，那么按照规定，对于因地震造成了巨大损失，又不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 房贷有以下几种还款方式： 1、等额本息； 2、等额本金； 3、一次还本付息； 4、按期付息还本； 5、本金归还计划； 6、等额递增、等额递减。 综上所述，如果不幸遭遇地震，我们对于已经承担的债务依旧是负有责任的。所以，如果房子遭到破坏，之前和银行签订的合同依旧需要执行，也就是说房贷还是要接着还的。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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